Можно ли ипотечную квартиру подарить ребенку

Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке? Когда человек берет в ипотеку квартиру, то зачастую выплачивает ее не меньше 10-15 лет. За это время многое может измениться, планы у заемщика могут поменяться, к примеру, он может захотеть подарить ипотечную квартиру своему ребенку, супруге, родителям. Решать вопрос со сменой собственника на квартиру, находящуюся в обременении банка, сложно и есть в этом деле свои тонкости, о которых пойдет речь ниже. Когда можно оформить дарственную на ипотечную квартиру?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку? При этом я не хочу, чтобы дети от первого брака не имели к приобретаемому имуществу никакого отношения. Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку, если квартира приобретается в ипотеку? Как правильно это сделать? Какие документы нужны? Они имеют равные права с Вашей нынешней женой и другими детьми. Недвижимость, которая находится в залоге, несовершеннолетнему подарить нельзя, так как дети являются нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, следовательно, они имеют обязательную долю в наследстве не менее половины от того, что причиталось бы по закону , поэтому данная доля в любом случае будет существенна.

Подарить квартиру, которая находится в ипотеке, конечно, потом вам будет гораздо легче подарить ипотечную квартиру. Так что, вам не удастся подарить квартиру безработному и уж тем более ребенку или. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Итак​, для того, чтобы подарить ипотечную квартиру, заемщик должен получить. Как договориться с банком и подарить ипотечную квартиру? Если банк одобрил заявку заемщика на дарение ипотечной квартиры ребенку, тогда.

Можно ли сделать дарственную на квартиру в ипотеке или долю в ней?

А дети есть? При решении квартирного вопроса Вас будут спрашивать, есть ли у Вас дети. Когда Вам задают этот вопрос, имеют в виду несовершеннолетних детей, до 18 лет, более взрослые дети - не интересуют. Обмен с доплатой. С помощью ипотеки можно просто купить квартиру, а можно и совершить обмен с доплатой. Допустим, у заемщика есть квартира и любимая работа, приносящая неплохой доход.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке

Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке? Когда человек берет в ипотеку квартиру, то зачастую выплачивает ее не меньше 10-15 лет. За это время многое может измениться, планы у заемщика могут поменяться, к примеру, он может захотеть подарить ипотечную квартиру своему ребенку, супруге, родителям.

Решать вопрос со сменой собственника на квартиру, находящуюся в обременении банка, сложно и есть в этом деле свои тонкости, о которых пойдет речь ниже. Когда можно оформить дарственную на ипотечную квартиру?

Подарить жилье, взятое в ипотеку, проще всего, выплатив всю задолженность по ипотечному договору. Полностью рассчитавшись с банком, заемщик становится полноправным владельцем недвижимости. И тогда он может делать с ней все что угодно: продавать, менять, дарить и т.

Но далеко не все люди могут погасить ипотеку досрочно. Порядок оформления дарственной на ипотечную квартиру в 2020 году Если заемщик планирует подарить ипотечное жилье третьему лицу, тогда он должен: Получить согласие банка на осуществление сделки по передаче жилья. Собрать пакет документов для банка. Составить дарственную. Подать документы с заявлением в Росреестр для переоформления прав собственности на жилье.

Получить выписку из ЕГРН. Как договориться с банком и подарить ипотечную квартиру? Банки в единичных случаях соглашаются на смену собственника ипотечной квартиры. Если в будущем заемщик планирует подарить ипотечное жилье, тогда еще на стадии оформления и подписания договора с банком он должен настоять на том, чтобы в договоре значился пункт о возможном дарении жилья в пользу третьих лиц с согласия банка.

Только в этом случае у заемщика есть хоть какие-то шансы подарить квартиру, находящуюся на обременении. Если этот пункт будет включен в договор, тогда следующий шаг заемщика — согласовать с банком вопрос касательно дарения жилья, находящегося на обременении. Для этого нужно: Пойти в отделение банка, с которым заемщик заключал ипотечный договор. Написать заявление о получении права на дарение квартиры.

К заявлению нужно приложить документы на залоговую недвижимость, а также бумаги на то лицо, которому заемщик планирует подарить жилье. Объяснить и при необходимости доказать сотруднику банка, почему тому стоит согласиться на смену заемщика например, текущему заемщику затруднительно платить по ипотеке, а у нового владельца финансовое состояние гораздо лучше. Как оформить дарственную на квартиру в ипотеке? Особенности составления Если заемщик получил письменное согласие банка на дарение ипотечного жилья, тогда стоит задуматься о составлении дарственной.

Документ оформляется в письменном виде, в тексте договора должна быть отражена следующая информация: данные о сторонах сделки: дарителя, одариваемого и кредитора банка ; информация о документах, на основании которых квартира является собственностью дарителя; документы на предмет сделки техпаспорт и др. Дарственную необязательно заверять нотариально. Главное, чтобы договор был грамотно составлен и зарегистрирован в Росреестре.

Пройти процедуру регистрации дарственной нужно в течение 12 месяцев. Если не успеть в этот срок, тогда договор утратит свою юридическую силу. Регистрация договора дарения ипотечной квартиры Согласно ч. Поэтому после подписания договора необходимо подать в Росреестр все необходимые документы. В обязательном порядке следует предоставить ипотечный договор, где будет указана возможность передачи предмета договора другому лицу в качестве дарения.

Также сотрудник Росреестра не примет документы от заявителя, если тот не предоставит письменное согласие банка на осуществление сделки. Только при наличии этого документа, а также самого ипотечного договора можно зарегистрировать дарственную и в дальнейшем передать квартиру одаряемому.

В каких случаях можно получить согласие банка на дарение ипотечной квартиры? При рассмотрении заявления заемщика о дарении жилья другому человеку банк обращает внимание на следующие пункты: условия ипотечного договора.

Если в соглашении будет обозначен пункт о возможной процедуре дарения жилья, находящегося в ипотеке, тогда банк рассматривает заявление. В противном случае зачастую банки отказывают заемщикам; процент оставшегося долга.

Если заемщик погасил большую часть ипотеки, то он реально может получить согласие банка на дарение ипотечного жилья. При рассмотрении заявки на дарение ипотечной квартиры банки обязательно интересуются, где работает человек, которому текущий заемщик планирует подарить квартиру, сколько он зарабатывает, как долго работает и т. Если финансовое состояние такого человека будет благоприятным, а текущий заемщик при этом утратит свою прежнюю финансовую стабильность, тогда банк может дать одобрение на осуществление процедуры дарения ипотечной квартиры.

Можно ли подарить ипотечную квартиру без согласия банка? Некоторые люди ошибочно думают, что могут подарить ипотечное жилье кому-то из родственников. Однако, не имея согласия банка, сделать это невозможно. Даже если даритель и одариваемый заключат договор дарения, то такой документ не будет иметь юридической силы, поскольку его придется затем регистрировать в Росреестре, а там никто не возьмет договор без согласия финансового учреждения, где заемщик брал ипотеку.

И даже если у заемщика есть какие-то связи, он хитрым способом осуществил регистрацию договора, то при обнаружении этого факта банк может потребовать аннулировать сделку и обязать заемщика погасить ипотеку преждевременно. Если заемщик не выполнит требования банка, тогда кредитор в судебном порядке имеет право требовать продажу залогового имущества заемщика. Как подарить квартиру в ипотеке родственнику?

Процесс дарения недвижимости, находящейся в ипотеке, близкому человеку ничем не отличается от дарения другому человеку: другу, товарищу, третьему лицу. Если же квартира дарится близкому родственнику, тогда одариваемый освобождается от уплаты госпошлины. Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке, ребенку? Квартира, купленная в ипотеку, до момента выплаты задолженности находится в залоге у банка.

Только при согласии банка заемщик может осуществлять какую-либо сделку с недвижимостью, взятую в ипотеку. Даже если банк и согласится на смену собственника, то он будет тщательно проверять его платежеспособность.

А поскольку ребенок не имеет собственных доходов, то банк может отказать ему в оформлении сделки, даже в том случае, если у него есть согласие от родителей либо они подтвердили свою платежеспособность. Если банк одобрил заявку заемщика на дарение ипотечной квартиры ребенку, тогда даритель должен заключить с одариваемым дарственную, взять письменное согласие в банке и отправить документы на регистрацию в Росреестр.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире? Подарить долю квартиры, равно как и всю квартиру, находящуюся в ипотеке, можно только с согласия банка. Согласно ст. Согласие должно быть выражено в письменном виде.

Без него подарить даже долю в квартире, находящейся в ипотеке, нельзя. В теории подарить квартиру, находящуюся в ипотеке, можно, но только с согласия банка, который и выдал заемщику деньги. На практике же далеко не каждому заемщику банк дает свое согласие на такую сделку, потому что он не хочет рисковать, вступать в отношения с новым заемщиком.

Но если даритель докажет, что банку выгодно дать свое согласие например, укажет, что одариваемый является платежеспособным лицом , тогда есть шансы на получение одобрения банка. Без письменного согласия банка подарить ипотечную квартиру невозможно если только заемщик не погасит целиком ипотеку и не станет полноправным владельцем квартиры. Читайте также:.

Дети и ипотека

Как подарить квартиру в ипотеке Как подарить квартиру в ипотеке 7 минут 2579 просмотров Один из наиболее реальных способов приобрести собственное жилье — стать клиентом банка и взять квартиру в ипотеку. Во время выплаты кредита жизненные обстоятельства могут измениться. Одна из вероятных ситуаций — необходимость дарения квартиры, находящейся в ипотеке. Процедура оформления дарственной регламентируется статьей 32 Гражданского кодекса РФ и подразумевает безвозмездную передачу квартиры другому собственнику без возможности возврата.

Дарение доли в ипотечной квартире

Отказ от дарственной на квартиру Отдать безвозмездно — подарить — можно любую вещь — от перочинного ножа до квартиры. К дарственной на недвижимость прибегают довольно часто для того, чтобы передать квартиру своим родственникам в знак благодарности или для обеспечения детей жильем. О правилах, документации, порядке оформления, уплате и налога по договору дарения недвижимости было сказано достаточно. Но акт дарения имеет много аспектов, незнание которых может стать препятствием к выполнению уже принятого решения, а знакомство с ними заставит еще раз подумать перед тем, как дарить жилье. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Что делать, если собираешься подарить жилье, ипотека за которое еще не выплачена? Что, если сложились обстоятельства, при которых лучшим выходом будет аннулировать дарственную на квартиру?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЧТО МОЖНО, а ЧТО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ С ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРОЙ

Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Однако, если речь идет об ипотечной квартире, заемщик ограничен в правах собственника — дарение, продажа, наследование и обмен происходят лишь с согласия кредитора. Представьте, что вы хотите подарить долю в ипотечной квартире. Отчасти это означает, что придется договариваться с банком — именно банку принадлежит залог в виде квартиры. Значит дарение будет отличаться от стандартной процедуры.

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Существует много разных видов дарственных и среди них есть те, которые далеко не каждый одаряемый согласится подписать. Это, так называемые, дарственные на квартиры с обременением. Слово обременения можно понять по-разному, но, пожалуй, самое не желаемое обременение, которое хочется видеть на подаренной квартире, — это ипотека. Возможно ли дарение такой жилплощади? Подарить квартиру, которая находится в ипотеке, конечно, можно, но далеко не всегда. Некоторые банки вводят в договор особое условие, которое запрещает передачу недвижимости, пока за него не будет выплачена ипотека.

Еще раз о дарственной на квартиру: что должны знать стороны договора

Поиск Можно ли подарить квартиру в ипотеке Ипотека предполагает длительные взаимоотношения между финансовой компанией и заемщиком. Соответственно, за длительный срок может произойти все что угодно — например, клиенту понадобится продать жилище, поменять его или даже подарить. Из-за этого у многих и появляется вопрос, а возможно ли подарить жилье, которое официально зарегистрировано и находится в ипотечном займе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выделение доли детям по маткапиталу. Из ипотечной квартиры
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Андрей

    Ну и писанина

  2. delvefo87

    Охотно принимаю. Тема интересна, приму участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  3. Натан

    На мой взгляд тема весьма интересна. Предлагаю Вам это обсудить здесь или в PM.

  4. milcomi

    На Ваш блог знакомый в аську ссылку кинул. Оказалось ,что не зря Понравилось. Тепрь постоянно читать буду

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных