Процедура создания искусственного земельного участка схема

Статья: Проблемы создания искусственных земельных участков и приобретения прав на них Буров В. Так, Генеральным планом Белгорода утв. Решением Совета депутатов г. Белгорода от 26 сентября 2006 г.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Досудебный внесудебный порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий бездействия , принятых осуществляемых в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный внесудебный порядок обжалования не является для заявителя обязательным. В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена: оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность для физических лиц ; оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, заверенная печатью заявителя при наличии печати и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом для юридических лиц ; копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности. Подача жалобы в электронной форме обеспечивается при наличии технической возможности. Жалобы на решения и действия бездействие руководителя Комитета подаются в Комитет.

Об искусственных земельных участках, процедуры передается. Требования к схеме размещения искусственного земельного участка Разрешение на создание искусственного земельного участка на водном Порядок организации и проведения открытого аукциона на право. Инициаторами создания искусственных земельных участков могут быть Проект разрешения на создание искусственного земельного участка на водном в проектной документации объекта капитального строительства схемы.

Страница раздела

Порядок расчета и возмещения расходов устанавливается Правительством Российской Федерации. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня его проведения. В течение трех рабочих дней со дня опубликования извещения об отказе в проведении аукциона организатор аукциона обязан возвратить участникам аукциона внесенные ими задатки. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы: 1 заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка в случае установления органом, уполномоченным на заключение договора, требования о внесении задатка для участия в аукционе; 2 копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц; 3 документы, подтверждающие внесение задатка на счет, указанный в извещении о проведении открытого аукциона, в случае установления органом, уполномоченным на заключение договора, требования о внесении задатка для участия в аукционе. Прием заявок на участие в аукционе прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.

Физическое лицо

Статья: Проблемы создания искусственных земельных участков и приобретения прав на них Буров В. Так, Генеральным планом Белгорода утв. Решением Совета депутатов г. Белгорода от 26 сентября 2006 г.

N 335 предусмотрено строительство двух микрорайонов многоэтажной жилой застройки на намывных территориях. В перечень стратегических проектов Самарской области утв. Постановлением Правительства Самарской области от 9 октября 2006 г.

N 129 также включено строительство многофункционального жилого комплекса "Ставрополь-на-Волге" на намывных территориях. В акватории г. Сочи планируется создание намывного "Острова Федерации" площадью около 330 га. Аналогичные проекты реализуются в г. Санкт-Петербурге полуостров "Морской фасад" площадью 476 га и Анапе полуостров "Золотая миля" площадью 1300 га. В настоящее время технический процесс создания искусственных земельных участков - гидронамыв и уплотнение однородных грунтовых слоев - регламентирован достаточно подробно строительными нормами и правилами, а также территориальными строительными нормами субъектов РФ: СНиП 3.

Основания и фундаменты"; Технической инструкцией по производству морских дноуглубительных работ РД 31. Департаментом морского транспорта 19 декабря 1994 г. Постановлением Губернатора области от 19 февраля 1997 г.

Вместе с тем в отечественном законодательстве отсутствует специальное регулирование процедуры создания искусственных территорий, не урегулированы вопросы приобретения участков в составе таких территорий, что существенно затрудняет реализацию инвестиционных проектов. Ранее вопросы приобретения права собственности на участки искусственных территорий подробно регулировались дореволюционным законодательством в рамках цивилистических конструкций и нашли отражение в работах ведущих правоведов того времени.

Создание участков искусственных территорий было квалифицировано как "приращение" недвижимости к недвижимости прибрежному участку : "тот случай, когда собственник одной вещи приобретает право собственности на другую, хотя бы принадлежащую иному лицу, вещь, если она присоединяется к первой в качестве придаточной" [1]. Было высказано и аналогичное мнение, в соответствии с которым относится к приращению недвижимости "увеличение прибрежного поземельного участка от примывания земли alluvio : часть поземельного участка, составляющая приращение, образуется из множества различных земляных частиц, на происхождение которых указать трудно или даже невозможно.

Частицы эти, конечно, существовали и прежде и, строго говоря, подлежали праву собственности какого-либо лица; но в действительности вопрос о праве собственности возникает только тогда, когда отдельные земляные частицы образуют сплошную массу - поземельный участок, и тогда право собственности приписывается собственнику той дачи, к которой прирастает поземельный участок, и приписывается независимо от всякого завладения, по приращению" [2].

Указанные подходы нашли отражение в проекте Гражданского уложения Российской империи и ранее закреплялись в Гражданском кодексе Наполеона [3]. По существу, "приращение" недвижимости к недвижимости является разновидностью переработки вещи, когда без ведома собственника переработчик преобразует чужую вещь, материалы, сырье в новую вещь, при этом ценность новой вещи существенно выше, чем собственность исходных материалов.

Вместе с тем действующим законодательством ст. Указанное нашло отражение в судебной практике. Вместе с тем в ряде субъектов Российской Федерации практика приобретения права собственности на искусственные участки, по существу, восприняла конструкцию переработки вещи. Так, практику создания искусственных земельных участков в Приморском крае долгое время определяли информационные письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Приморского края.

Письмами от 23 мая 2001 г. При этом вопросы изменения целевого назначения земель водного фонда, прекращения права федеральной собственности на них в силу закона игнорировались, поскольку четкие границы водных объектов в кадастровых данных отсутствовали и отсутствуют в настоящее время. N 74-ФЗ. Действующим законодательством закреплены критерии определения границ водного объекта береговой линии п.

Однако приведенная схема является юридически некорректной, поскольку приобретение права собственности на недвижимую вещь посредством переработки действующим законодательством не предусмотрено. Ее применение создает риск фактической национализации искусственных земельных участков посредством признания недействительными сделок по их предоставлению. Изложенное позволяет согласиться с тем, что "нет возможности считать нормы градостроительного регулирования генеральных планов населенных пунктов, утвержденные органами государственной власти приморских субъектов Российской Федерации, в части их действия в отношении участков территориального моря Российской Федерации и внутренних морских вод имеющими законную силу и подлежащими применению" [4].

До принятия специального законодательства, детально регулирующего вопросы создания искусственных участков, их юридически корректное строительство возможно: как строительство сооружений; как изменение целевого назначения и улучшение участка.

Пунктом 2. Судебной практикой подтверждена возможность строительства искусственных земельных участков в качестве плоскостных сооружений "для размещения бытовых территорий". Суд указал следующее: пляж представляет собой объект недвижимого имущества гидротехническое сооружение ; приведенные в техническом паспорте данные позволяют идентифицировать и определить это имущество в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Исходя из положений ст. Основные положения" разд. Основные положения проектирования" разд. При этом возможность перемещения пляжного материала под воздействием волн и течений, по мнению суда, предусматривается проектом, так же как и периодическое пополнение пляжа при безвозвратной потере части материала и возврат перенесенного пляжного материала в первоначальное положение, в связи с чем отсутствуют препятствия для идентификации пляжа в качестве объекта права. Можно согласиться с мнением специалистов о том, что "искусственно созданной территории, не предназначенной для размещения объектов капитального строительства, целесообразно придать статус гидротехнического сооружения, поскольку для целей размещения временных построек и иных сооружений, не относящихся к объектам капитального строительства, статус земельного участка не является необходимым условием" [5].

Уместно отметить, что ранее созданные в рамках реализации Первой Генеральной схемы берегозащиты побережья Черного моря 1961 г. Однако юридически корректное строительство на искусственном земельном участке, зарегистрированном в качестве сооружения, в настоящее время затруднительно, поскольку Градостроительный кодекс РФ наделяет правами застройщика только правообладателей земельных участков ст.

Таким образом, создание искусственных земельных участков для последующей застройки сегодня возможно только в рамках конструкции: изменение целевого назначения участка водного фонда актом Правительства РФ и последующее улучшение намыв участка до придания характеристик, достаточных для размещения объектов недвижимости. На правомерность данной конструкции указывает и то, что "при распределении имущественных прав на намывную территорию следует говорить о порядке распределения прав на приспособленный для определенных целей сохранившийся в натуре земельный участок" [6].

В силу ст. ВК РФ установлена возможность предоставления водных объектов в пользование для создания искусственных островов и искусственных земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, на основании решения уполномоченных органов без заключения договора водопользования пп. В силу пп. Изменение границ водных объектов, в том числе в связи с созданием искусственных земельных участков, является допустимым основанием для перевода земель водного фонда в земли иных категорий, при условии наличия положительного заключения государственной экологической экспертизы пп.

N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Строительство или расширение морского порта на искусственных земельных участках также является допустимым основанием для перевода участка водного фонда в земли специального назначения п.

Поскольку создание искусственных земельных участков предполагает создание берегозащитных гидротехнических сооружений, предотвращающих их последующую деформацию, портовых сооружений наряду с получением решения о предоставлении водного объекта в пользование, акта об изменении категории, необходимы подготовка, экспертиза и утверждение соответствующей проектной документации.

Экспертиза проектной документации объектов, строительство которых предполагается осуществлять на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, технически сложных объектов в том числе гидротехнических сооружений первого и второго классов и морских портов осуществляется уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации в области градостроительной деятельности в настоящее время - Министерство регионального развития РФ, выполняющее функции упраздненного в соответствии с Указом Президента РФ от 12 мая 2008 г.

N 724 Федерального агентства по строительству п. N 190-ФЗ. Для внесения изменений в документы территориального планирования после создания искусственного земельного участка, очевидно, необходимо проведение публичных слушаний. Вместе с тем в связи с разбросанностью норм, регулирующих вопросы создания искусственных земельных участков, в настоящее время не вполне понятно, в какой очередности выполнять указанные требования законодательства.

В нашей стране единственным юридически корректно реализующимся проектом по созданию искусственного земельного участка является проект "Морской фасад" по увеличению западной части Васильевского острова в г. Практика реализации данного проекта учитывается в законотворчестве. Для обоснования изменения категории земель и размещения объектов специализированным институтом были разработаны, а Правительством Санкт-Петербурга утверждены Концепция развития западной части Васильевского острова и Концепция строительства морского пассажирского терминала в западной части Васильевского острова Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 5 июля 2004 г.

N 63-рп и от 1 июля 2004 г. N 836. По разработанной проектно-сметной документации получено заключение Главгосэкспертизы России Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. Приказом Росприроднадзора утверждено заключение государственной экологической экспертизы проекта "ТЭО строительства Морского пассажирского терминала на Васильевском острове", заключен инвестиционный договор с ФГУП "Росморпорт" о строительстве портового терминала.

Распоряжением Правительства РФ от 29 апреля 2005 г. N 512-р по представлению Минэкономразвития России утвержден перечень объектов, строящихся за счет федерального бюджета.

С учетом указанных документов Распоряжением Правительства РФ от 5 декабря 2005 г. N 2117-р осуществлены перевод участка площадью 476,9 га из состава земель водного фонда в земли поселений и его передача из федеральной собственности в собственность г. Финансирование строительства морского терминала было включено в Федеральную целевую программу "Модернизация транспортной системы России 2002 - 2010 годы " утв.

Постановлением Правительства РФ от 5 декабря 2001 г. N 848 и Целевую программу Санкт-Петербурга "Реализация инвестиционного проекта по развитию морского пассажирского терминала на Васильевском острове в Санкт-Петербурге" утв.

Законом г. Санкт-Петербурга от 13 октября 2006 г. N 464-75. N 78-Г07-48, отказано в оспаривании законности данной целевой программы как нарушающей права жителей Васильевского острова на информацию, на право обсуждения вопросов общественной жизни, на участие в принятии решений, касающихся их прав на благоприятную окружающую среду и благоприятные условия жизнедеятельности.

В рамках данной статьи рассмотреть данный судебный процесс не представляется возможным. По результатам аукциона на заключение договора аренды земельного участка с правом выкупа была определена управляющая компания, ответственная за реализацию проекта и привлечение дополнительных инвесторов.

Впоследствии утвержден проект планировки и проект межевания создающегося искусственного земельного участка. При составлении проекта договора аренды земельного участка с правом выкупа его частей участков, которые впоследствии выделяются из состава арендованного участка инвесторами выяснилась затруднительность закрепления правовых гарантий на такой выкуп.

В силу п. В заключенном со стратегическим инвестором договоре был надлежащим образом индивидуализирован только участок - предмет аренды площадью 476 га, а условие о возможности выкупа по установленной договором ставке "будущих" участков, которые впоследствии будут выделены из арендованного участка, с позиций гражданского законодательства является незаключенным: отсутствует указание на кадастровые номера, площади, конфигурацию и иные индивидуализирующие признаки участков для последующего выкупа.

Таким образом, договор, устанавливая обязанность инвесторов улучшить арендованный участок до состояния, пригодного для застройки, не гарантирует их прав на последующий выкуп выделяемых из арендованного участка участков, ставит их в зависимость от личных гарантий тех или иных должностных лиц. В настоящее время в целях создания комплексного регулирования и обеспечения строительства олимпийских объектов в г. Сочи группой депутатов Государственной Думы разработан законопроект N 123551-5 "Об искусственно образованных территориях в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Законопроектом устраняется основное препятствие в реализации юридически корректных проектов по созданию искусственных территорий: предложены поправки в ЗК РФ в части передачи полномочий по переводу земель водного фонда в земли иных категорий при создании искусственно созданных территорий органам местного самоуправления.

При этом законопроектом предполагается принятие постановления Правительства РФ о порядке определения суммы возмещения вреда окружающей среде вследствие создания искусственно образованной территории. Указанный законопроект устранит большинство перечисленных в данной статье затруднений при реализации проектов по созданию искусственных земельных участков, его принятие будет своевременным в качестве основы для последующего внесения поправок по мере накопления правоприменительной практики по данному вопросу.

Список литературы 1. Шершеневич Г. Учебник русского гражданского права. Способы приобретения права собственности. Классика российской цивилистики. Мейер Д. Русское гражданское право. По испр. Тютрюмов И. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов.

Определен порядок создания искусственных земельных участков

Изменения в правовом регулировании порядка создания искусственных земельных участков на водных объектах Е. Так определение искусственного земельного участка было указано только в технических нормах1, отдельные разновидности искусственных земельных участков упоминались в строительных нормах и правилах2. При этом легальное определение искусственного земельного участка отсутствовало. Единственным законодательно определенным основанием создания земельного участка, согласно ст.

Вы точно человек?

Стачек, д. Письменное заявление, подписанное и заверенное печатью заявителя для юридических лиц при наличии в соответствии с учредительными документами печати , о даче Комитетом согласия на передачу права аренды объекта недвижимости в залог 2. Проект договора залога; 3. Договор со всеми изменениями и дополнениями, по которому возникает обеспечиваемое залогом обязательство; 4. Правоустанавливающие документы в отношении земельного участка если закладывается право аренды здания сооружения либо на земельном участке расположен объект недвижимости если закладывается земельный участок если права не зарегистрированы в ЕГРП ; 5. В случае обращения юридического лица: 1. В случае обращения индивидуального предпринимателя: 1.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Урок 4. Составление схемы земельного участка. Загрузка кадастрового плана территории. Часть 2.

Необходимые документы Заявление на выдачу разрешения на создание искусственного земельного участка на водном объекте, который находится в федеральной собственности, полностью расположен на территориях соответствующих субъектов Российской Федерации и использование водных ресурсов которого осуществояется для обеспечения питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения двух и более субъектов Российской Федерации, либо на водном объекте его части , который находится в федеральной собственности и не расположен на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением случая создания искусственного земельного участка на водном объекте в границах морского порта. Способ подачи документов Лично, по почте ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения в случае направления с использованием Единого портала или регионального портала государственных и муниципальных услуг заявление и прилагаемые к нему документы подписываются электроннной подписью уполномоченного лица в соответствии с законодательством Российской Федерации. Стоимость услуги и порядок оплаты Бесплатно Срок оказания услуги Срок выдачи уполномоченным органом разрешения на создание искусственного земельного участка на водном объекте либо отказа в выдаче разрешения на создание искусственного земельного участка составляет не более 30рабочих дней с момента регистрации заявления и прилагаемых к нему документов в уполномоченном органе. Результат оказания услуги Результатом предоставления государственной услуги является выдача уполномоченным органом разрешения на создание искусственного земельного участка на водном объекте либо отказ в выдаче разрешения на создание искусственного земельного участка на водном объекте. Способ получения результата Лично, по почте ценным письмом с уведомлением, с использованием Единого портала или регионального портала государственных и муниципальных услуг.

Вы используете устаревшую версию Internet Explorer 6. При наличии оснований для отказа в предоставлении государственной услуги - письмо об отказе в предоставлении государственной услуги Расчётное время: 37 дней Результат предоставления услуги: Выдача разрешения на создание ИЗУ. При наличии оснований для отказа в предоставлении государственной услуги - письмо об отказе в предоставлении государственной услуги Основания для отказа: Основания для приостановления предоставления государственной услуги не установлены. Основаниями для отказа в выдаче разрешения на создание ИЗУ являются: 1. Непредставление документа из перечня документов. Отсутствие в проекте разрешения на создание искусственного земельного участка следующих сведений: 2. В проекте может быть указан конкретный объект капитального строительства, для размещения которого создается искусственный земельный участок; 2.

Искусственные земельные участки, созданные на водных объектах, находящихся в федеральной собственности 04. Закон регулирует отношения по созданию на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, искусственных земельных участков, в частности, устанавливает особенности возникновения права собственности на такие участки, а также порядок их кадастрового учета и государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Среди наиболее существенных нововведений отметим следующие: I. Искусственный земельный участок может как прилегать к существующим земельным участка, так и располагаться изолированно. Регламентирована процедура создания Искусственного земельного участка 1.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Готовим схему расположения участка на КТП
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Евграф

    Невероятно. Просто в шоке сижу. Все гениальное просто

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных