Покупка квартиры перешедшей по наследству

Приобретение квартиры, полученной в наследство Приобретение квартиры, полученной в наследство В России практика продажи да и покупки квартиры, перешедшей по наследству, получила большое распространение, но покупатель в этом случае несет определенные риски, о которых хотелось бы поговорить в этой статье. Изучая вторичный рынок недвижимости, например Санкт-Петербурга , можно заметить, что квартиры отличаются не только общей жилой площадью типом ремонта, местоположением дома и прочими моментами, но и своей историей. Одна квартира была в собственности у нескольких хозяев, другая перешла в права собственности в процессе приватизации, третья вообще перешла от умершего родственника. Знать историю квартиры и ее владельцев очень важно, именно это позволит избежать в будущем ряда неприятностей, которые могут повлечь за собой бессмысленную трату денег и времени. Вообще в России практика продажи да и покупки квартиры, перешедшей по наследству, получила большое распространение, но покупатель в этом случае несет определенные риски, о которых хотелось бы поговорить в этой статье. Одной из проблем тех, кто приобретает недвижимость, является возникновение каких-либо претензий со стороны лиц, имеющих на нее законные права собственности.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Жилая недвижимость Законы 17:56 Покупка унаследованной квартиры: быть или не быть? Квартира, полученная в наследство, - чаще всего актив неожиданный. Безусловно, часто наследники вселяются в полученную квартиру и живут в ней, но еще чаще такое жилье стараются поскорее продать. И вот тут-то оказывается, что унаследованные квартиры - объекты крайне сложные и даже опасные. Посмотрим на такие сделки с точки зрения и продавца, и покупателя. Чаще всего это не самая комфортная недвижимость, в старых домах, без ремонта. Поэтому выгодно сдавать ее, как правило, не получается - проще продать и на вырученные деньги быстро улучшить собственные жилищные условия.

Покупка квартиры, полученной по наследству – это один из самых рисковых вариантов покупки жилья на вторичном рынке. Но защита. Квартира, полученная в наследство, - чаще всего актив неожиданный. Безусловно, часто наследники вселяются в полученную квартиру и живут в ней. В России практика продажи (да и покупки) квартиры, перешедшей по наследству, получила большое распространение, но покупатель в этом случае.

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Покупка квартиры, полученной Продавцом в наследство по закону Например, покойный дядя Вася не оставил завещания, и его квартира досталась по наследству его ближайшим родственникам наследникам 1-ой очереди по закону — жене и двум дочерям. Теоретически, у дяди Васи может быть еще много родственников, но Покупатель должен понимать, что в данном случае наследуемая по закону квартира делится только среди наследников именно 1-й очереди. А значит, все остальные родственники уже не могут предъявлять права на это наследство. При покупке такой квартиры Покупателю нужно выяснить — все ли родственники, входящие в 1-й круг наследников родители, супруг и дети дяди Васи , получили свою долю в наследстве, и не забыт ли кто случайно в т. Если все эти родственники на виду, и все они фигурируют в Свидетельстве о праве на наследство, то риск покупки этой квартиры близок к нулю. Но проблема в том, что вычислить наследников даже 1-й очереди не так-то просто. Например, если Продавцом квартиры выступает одна дочь дяди Васи, то как узнать, есть ли у нее сестра или брат, жива ли ее мать супруга дяди Васи?

Как продать квартиру, которую получили в наследство

Жилая недвижимость Законы 17:56 Покупка унаследованной квартиры: быть или не быть? Квартира, полученная в наследство, - чаще всего актив неожиданный. Безусловно, часто наследники вселяются в полученную квартиру и живут в ней, но еще чаще такое жилье стараются поскорее продать. И вот тут-то оказывается, что унаследованные квартиры - объекты крайне сложные и даже опасные. Посмотрим на такие сделки с точки зрения и продавца, и покупателя. Чаще всего это не самая комфортная недвижимость, в старых домах, без ремонта.

Поэтому выгодно сдавать ее, как правило, не получается - проще продать и на вырученные деньги быстро улучшить собственные жилищные условия. Но этот вариант насколько классический, настолько же и идеальный, то есть далекий от реальности.

Намного чаще случается так, что наследников много, бабушка квартиру завещать не успела или не захотела, или наделила наследством кого-то одного, забыв про остальных.

Особенно ожесточенные семейные войны происходят вокруг квартир, которые вдруг оказываются завещаны посторонним людям, а то и вовсе неким организациям: сектам, монастырям, какой-либо церкви, приюту... Квартиры, полученные в результате вступления в наследство, отпугивают покупателей тем, что невозможно предсказать последствий этой покупки. Это возможность появления и обиженных родственников, и людей, которые имеют право на обязательные доли в наследстве.

Встречаются ситуации и с поддельными завещаниями. Разумеется, покупателю о наличии всех этих проблем знать необязательно, рассуждает наследник. Ведь его задача как продавца - сбыть квартиру и получить деньги, а возникшие потом проблемы полностью лягут на плечи добросовестного приобретателя. Дело в том, что полный круг наследников выявить со стопроцентной гарантией крайне сложно, а во многих случаях просто невозможно.

При этом, например, усыновление могло происходить и в другом городе, и в другой стране, что уже само по себе далеко не всегда поддается проверке. Что касается внебрачных детей, то об их существовании родственники наследодателя могут и вовсе не подозревать. И такой наследник может объявиться уже после продажи квартиры, заявив о нарушении своих прав.

Завещание - гарантия безопасной сделки? Ответ один: нет. Даже если квартиру продает наследник, четко прописанный в завещании, в котором он фигурирует один, это тоже не является гарантией того, что ничьи права при передаче наследства не были нарушены.

Да, безусловно, наследование по завещанию кажется более понятным, нежели наследование по закону когда имущество делится поровну между родственниками, по очереди. Но завещание все равно не уберегает от проблем в будущем. Поскольку есть такое понятие, как обязательная доля в наследстве.

Что же, совсем не покупать унаследованные квартиры? В этом вопросе эксперты несколько расходятся во мнениях. В любом случае, спешить не надо - как с отказом, так и с самой сделкой. Однако это не значит, что их наличие однозначно является категорическим препятствием для сделки.

Как максимально обезопасить такую сделку? По идее, гарантий не может дать никто. Неучтенные наследники могут возникнуть в любой момент. Если они докажут, что не знали о смерти наследодателя, то согласно ГК, срок, в течение которого они могут заявить о своем праве на долю в наследстве полгода , будет восстановлен. Таким образом, квартира будет возвращена продавцу который будет дальше разбираться с новыми наследниками , а добросовестный покупатель должен будет получить свои деньги за сделку.

При этом деньги, как известно, могут возвращаться покупателю годами и десятилетиями. Таким образом, покупатель остается хоть и добросовестным, но все равно так или иначе обиженным.

Что касается гарантий, то сегодня на рынке некоторые компании страхуют свои сделки с недвижимостью. К тому же, с подозрительными объектами, риэлторы работать попросту не будут. И страховать сделку купли-продажи с недавно унаследованной квартирой не станет никто. Если говорить об ответственности нотариуса, который не выявил наследников, то о таком и мечтать не приходится. Нотариус не несет ответственности за непоявление наследников, которым дается полгода, чтобы они могли заявить о себе и претендовать на наследство.

Покупка квартиры по наследству. Нюансы сделки. Риски покупки наследственной квартиры.

По мнению многих риелторов, при покупке наследственной недвижимости слишком высок риск споров и судебных разбирательств с наследниками, которые не вступили в права вовремя и затребовали причитающуюся им часть уже после ее продажи. Оправдана ли такая предосторожность со стороны покупателей? Можно ли оградить себя от рисков при покупке наследственного жилья? Что нужно знать, чтобы не стать жертвой квартирных мошенников?

Покупка квартиры, полученной по наследству: риски и способы их минимизации

Информация Покупка квартиры, полученной по наследству: риски и способы их минимизации Ежедневно заключается огромное количество сделок купли-продажи недвижимости. Однако среди этих сделок не так уж многих тех, что связаны с покупкой унаследованных квартир и домов. Поскольку такие договоры связаны с большим, нежели обычные, количеством рисков, хотя и привлекают потенциальных покупателей несколькими, весьма существенными плюсами. Попробуем же разобраться в нюансах, чтобы понимать, о чем собственно идет речь. Оглавление: 1. Риски при покупке квартир, полученных по наследству 2. Как избежать проблем при покупке квартиры, полученной по наследству? Мошенничество при продаже квартир, полученных по наследству 4.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа квартиры, полученной по наследству

Покупка унаследованной квартиры: быть или не быть?

Мар312019 Покупка квартиры по наследству 7 нюансов сделки. Риски покупки квартиры, которую продавец получил по наследству. Центр наследства поможет проверить и минимизировать риски при покупка квартиры по наследству. Мы специализируемся на наследстве.

Покупка квартиры полученной по наследству

Добавлено в Избранное Перейти Продажа квартиры — это важное и ответственное мероприятие, при котором необходимо соблюдать определенные формальности. Особенно это касается жилья, полученного в соответствии с правом наследования. В большинстве случаев владельцы недвижимости, полученной по наследству, стремятся ее продать сразу же после получения права собственности. Но наши сограждане неохотно приобретают такое жилье, в силу разных причин: имеющиеся суеверия. Потенциальные покупатели боятся приобретать квартиры, хозяева которой недавно умерли; проблемы с внезапно возникшими претендентами на наследство.

Приобретение квартиры, полученной в наследство

Прежде всего, нужно - тщательно изучить историю объекта недвижимости и документы на него. Надо разузнать, с кем жил наследодатель, состоял ли он в браке, были ли у него дети. Например, если почивший имел детей, но, находясь в разводе, жил с гражданской женой и оставил ей квартиру по завещанию, то тяжбы очень вероятны. А если наследником стал единственный сын умершего, то, скорее всего, обойдется без судебных разбирательств.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартиры, полученной по наследству
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Вадим

    Я конечно, прошу прощения, но, по-моему, эта тема уже не актуальна.

  2. Глафира

    СПСБ

  3. marressdown

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.

  4. Аполлинария

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это.

  5. Глафира

    Грамотно расписано и очень убедительно, расскажите подробнее как вы сами это обробовали

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных