Перевод апартаментов в жилое помещение

Сидякин 15. О начале разработки изменений в российское законодательство с целью узаконить апартаменты — популярный в крупных городах новый вид места проживания — как полноправную часть жилого фонда А. Сидякин сообщил осенью 2017 года. В марте 2018 Минстрой представил на общественное обсуждение и антикоррупционную экспертизу законопроект , ставящий целью обеспечить проживающим в апартаментах гражданам возможность временной регистрации в них. Новый законопроект — за авторством А. Сидякина — предусматривает закрепление апартаментов в перечне видов жилых помещений наряду с жилым домом, квартирой и комнатой в квартире, для чего предлагается внести соответствующее дополнение в часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Сонник Перевод апартаментов в жилое помещение Апартаменты — это нежилое помещение, в котором созданы все условия для проживания. Они появились по причине недостатка места под возведение жилого фонда. Несмотря на спорный статус, такое жилье востребовано у граждан, поскольку имеет более приемлемую стоимость, чем квартиры. Приобретая такую недвижимость, люди надеются на перевод апартаментов в жилой фонд. Чтобы осуществить данную операцию, следует ознакомиться с ее тонкостями. Достоинства и недостатки Предполагалось, что апартаменты будут представлять собой арендную недвижимость, в которой пользователи будут временно проживать. В их число должны были входить деловые люди, которые не проживали постоянно в городе, а приезжали по своим делам и отбывали домой.

Больше жизни: как перевести апартаменты в жилое помещение — статьи от наших экспертов: читайте о выборе жилья, оформлении. Зампред комитета Госдумы по ЖКХ и жилищной политике, депутат от фракции «Единая Россия» А. Сидякин Апартаменты – это нежилое помещение, в котором созданы все условия для проживания. Они появились по причине недостатка места.

Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости

Главная Знание Больше жизни: как перевести апартаменты в жилое помещение Больше жизни: как перевести апартаменты в жилое помещение Коммунальные платежи в апартаментах больше, чем в квартире. Поэтому собственники апартов думают о смене статуса на жилье. Кроме того, застройщики предлагают жильцам дополнительные сервисы: клининг, прачечную, доставку продуктов и другие. Между тем, коммунальные платежи в апартаментах больше, чем в квартире, да и прописаться в таком помещении не получится. Вот почему некоторые хозяева нежилых помещений задумываются о том, чтобы сменить статус апартаментов и превратить их в полноценную квартиру.

Удастся ли перевести апартаменты в жилье?

Стоит заметить, что на практике чаще встречаются случаи коллективного обращения собственников к застройщику. Здесь шансы сменить статус комплекса апартаментов намного выше. В связи с этим граждане сталкиваются с непреодолимыми сложностями при переводе такого помещения в категорию жилищного фонда.

Теоретически такая возможность существует: она зависит прежде всего от соблюдения застройщиком норм и требований, предъявляемых к жилым помещениям. Также важен и вид разрешенного использования земельного участка, на котором построены апартаменты. Следует отметить, что процедура перевода довольно затратна и требует проведения различных экспертиз и согласований.

И даже если вы их получите, это не гарантирует, что апартаменты будут переведены в категорию жилых помещений. Порядок признания нежилых помещений жилыми устанавливает Постановление Правительства РФ.

Однако такой акт применяется к нежилым помещениям, которые находятся в многоквартирных домах, тогда как подавляющее большинство апартаментов располагается в деловых центрах. Для того чтобы признать апартаменты жилым помещением, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением с приложением правоустанавливающих документов. Перед этим необходимо получить ряд экспертных заключений.

К ним, в частности, относится техническая экспертиза, санитарно-эпидемиологическая и ряд других, которые будут подтверждать, что помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилью.

Заявление рассматривает специальная муниципальная комиссия, куда могут входить представители надзорных ведомств. Срок оказания государственной услуги регламентируется муниципальными правовыми актами. В Москве это 48 дней. Отвечает партнер Felicity Law Юлия Федонина: Многие, покупая апартаменты, рассчитывают в дальнейшем перевести их в жилое помещение. Но на этом пути могут возникнуть сложности. Так, например, жилым не может быть признано помещение, которое напрямую освещается солнцем менее двух часов в день.

Безусловно, помещение должно быть в нормальном, пригодном для проживания состоянии и соответствовать техническим нормам. Стоит обратить внимание также на расположение здания в зоне, пригодной для проживания, наличие развитой инфраструктуры, придомовую территорию. К зданию должен быть обеспечен беспрепятственный проезд автомобилей экстренных служб.

Важно также, чтобы апартаменты не были в залоге. В Департамент городского имущества города Москвы нужно предоставить следующие документы: выписку из ЕГРН о праве собственности на помещение, заявление собственника с просьбой о переводе, кадастровый и технический паспорта на апартаменты, поэтажный план многоквартирного дома, письменное согласие соседей собственников соседних помещений.

Поскольку в большинстве случаев подача документов производится через МФЦ, то часть из них, например выписку из ЕГРН, специалисты центра получают самостоятельно по электронным каналам связи. Но в каждом конкретном случае могут потребоваться и некоторые другие документы. Весь перевод состоит из нескольких этапов: Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.

Заявление об изменении принадлежности помещения к нежилому фонду рассматривается в течение 45 календарных дней. Лицу, подающему такое заявление, предоставляется официальный ответ о том, возможен или нет перевод помещения в разряд жилых.

Разработка предпроектной и проектной документации на перевод. Согласование проекта в соответствующих инстанциях. Получение разрешения. Изменение данных в базе проектно-инвентаризационное бюро. Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Как видите, процедура достаточно сложна и требует времени. Такого рода изменения сейчас многие застройщики вносят сами, иногда даже еще до того, как вводят здание в эксплуатацию. Однако они эти процедуры осуществляют единовременно в отношении целых корпусов, а не каждых апартаментов отдельно.

Стоимость полного юридического сопровождения процедуры перевода в среднем составляет около 350 тысяч рублей. Юридические фирмы полностью принимают на себя все хлопоты и выдают клиенту готовый результат. Текст подготовила Мария Гуреева.

Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и получить право собственности

Скачать заявление о переводе нежилого помещения в жилое образец Орган местного самоуправления не должен требовать документов, не предусмотренных нормативно-правовыми актами, регламентирующими порядок перевода помещения из нежилого в жилое. Заявителю выдается расписка, удостоверяющая факт передачи пакета документов на рассмотрение. Решение о переводе или отказе собственности в жилой фонд должно быть принято в течение 45 дней, с момента предоставления документов в соответствующие органы. Не позднее, чем через 3 рабочих дня после вынесения заключения, уполномоченный орган обязан уведомить заявителя о принятом решении, направив ему соответствующий документ.

Перевод апартаментов в жилое помещение — 2018: последние новости

Заключение Преимущества апартаментов Апартаменты, несмотря на статус, продолжают оставаться популярными, и некоторые покупатели специально выбирают именно этот формат жилья. Главным образом, потому, что апартаменты дешевле квартир при прочих равных параметрах. В таких жилых комплексах имеется множество полезных сервисов — за бытовыми услугами не придется ходить далеко. Часто в таких домах предлагается клининг, доставка продуктов, есть прачечная, кроме того, такие проекты, как правило, возводятся в удобных районах с качественной и устоявшейся социальной инфраструктурой. Застройщик при продаже публикует вполне корректную информацию — продается действительно жилье, то есть, в помещениях можно жить, и они изначально для этого предназначены. Однако в рекламных материалах отсутствует упоминание о статусе, и некоторые покупатели, не знакомые с тонкостями жилищного законодательства, просто не догадываются о том, что их ждет. А именно: Тарифы по коммунальным услугам выше, чем в жилой недвижимости применяются тарифы для коммерческих помещений , то есть — собственнику придется платить больше. Текущие переплаты по коммунальным платежам с течением времени перекрывают экономию, которая образовалась в результате более низкой стоимости жилья; Нет возможности зарегистрироваться на жилплощади на постоянной основе, есть возможность оформить временную регистрацию, однако, максимальный срок действия составляет 5 лет, затем приходится все оформлять заново.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ

Больше жизни: как перевести апартаменты в жилое помещение

Стоит заметить, что на практике чаще встречаются случаи коллективного обращения собственников к застройщику. Здесь шансы сменить статус комплекса апартаментов намного выше. В связи с этим граждане сталкиваются с непреодолимыми сложностями при переводе такого помещения в категорию жилищного фонда. Теоретически такая возможность существует: она зависит прежде всего от соблюдения застройщиком норм и требований, предъявляемых к жилым помещениям.

Можно ли перевести апартаменты в жилье?

О требованиях подробнее: Апартаменты пригодны для проживания, соответствуют Градостроительному регламенту например, при двухъярусной планировке нельзя размещать кухню под санузлом. Число комнат не столь важно, куда важнее их назначение. Обязательное наличие кухни, туалета, ванной, жилой комнаты. Допустимый уровень шума — не более 75 дБ. Наличие канализации, отопления, вентиляции — инженерные узлы должны быть исправными. Развитая инфраструктура важна, но по факту она не зависит от собственника.

Перевод апартаментов в жилой фонд

Можно ли перевести апартаменты в жилой фонд Теория Апартаменты приравнены к гостиницам — нежилым помещениям для временного проживания. Законодательство не запрещает перевод нежилых помещений в жилые. Основным условием переоформление апартаментов в жилое помещение будет соответствие здания в целом и конкретного помещения в нем: санитарно-эпидемиологическим нормам; и техническим нормам, принятым для жилых помещений.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Милан

    Ну и почему это только так? Я считаю, почему не расширить данную тему.

  2. Таисия

    Надеюсь, всё нормально

  3. Агриппина

    Да, действительно. Так бывает.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных