Налогообложение договор мены

Какой налог надо платить при договоре мены? Квартира в МО в собственности менее пяти лет, приобрели за 1 602 200 рублей. Надо ли платить налог? Дохода нет, обмен получается равноценный.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

В декабре 2015 г. По договору налогоплательщиком было получено имущество стоимостью 8,7 млн руб. До передачи по договору мены нежилые помещения, принадлежавшие предпринимателю на праве собственности, сдавались им в аренду. При этом доходы от сдачи имущества в аренду отражались в книге учета доходов и расходов за 2014—2015 гг. Передача имущества по договору мены не была учтена предпринимателем в составе доходов.

Например, при налогообложении операций равноценной мены имущества, В-третьих, отождествление договора мены и договора купли-продажи. Каким образом рассчитывается налогооблагаемая база по налогу на добавленную стоимость при договоре мены указано в пункте 2. Ведь по договору мены имущество с одной стороны — продается, возник доход, подлежащий налогообложению, вправе уменьшить.

Налогообложение равноценной мены в свете правового принципа экономического основания налога

Скорректирован финансовый результат Окончание примера. Поэтому повторим еще раз, как осуществляется такая операция при договоре мены. Как уже отмечалось, к договору мены применяется правило о купле-продаже, в соответствии с главой 30 ГК РФ, при этом каждая из сторон признается одновременно и продавцом и покупателем товара. В соответствии с пунктом 2 статьи 171 НК РФ вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику и уплаченные им при приобретении товаров работ, услуг на территории Российской Федерации либо уплаченные налогоплательщиком при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации в таможенных режимах выпуска для свободного обращения, временного ввоза и переработки вне таможенной территории в отношении товаров работ, услуг , приобретаемых для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с главой 21 НК РФ, за исключением товаров, предусмотренных пунктом 2 статьи 170 НК РФ, а также товаров работ, услуг , приобретаемых для перепродажи. Пункт 1 статьи 172 НК РФ устанавливает, что налоговые вычеты производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров работ, услуг , документов, подтверждающих фактическую уплату сумм НДС, документов, подтверждающих уплату сумм НДС, удержанного налоговыми агентами, либо на основании иных документов в случаях, предусмотренных пунктами 3, 6 - 8 статьи 171 НК РФ.

Какой налог надо платить при договоре мены?

Но в практике обмена жилыми помещениями существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью то есть неприватизированные , а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и жилищно-эксплуатационной конторой. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер. Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при менепроисходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены,а при обмене квартиры — происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины, в частности, статьями 715, 716. При этом к договору мены применяются общие положения о купле — продаже жилья.

Так, нормы Правил применяются исключительно к обмену жилых помещений в домах государственного и общественного жилого фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов. При этом Правила не распространяются на мену жилья, поскольку такое жилье находится в частном жилом фонде. Далее рассмотрим основные отличия мены и обмена: Таким образом, если принято решение провести замену одной квартиры на другую, то прежде всего необходимо выяснить, к какой категории квартир относится та, которую вы предполагаете получить взамен.

На сегодняшний день мена квартир является одним из наиболее оптимальных способов изменить свои жилищные условия. Такой вариант размена квартиры возможно реализовать двумя способами: 1. Прямой договор мены. Необходимо найти собственника 2-х однокомнатных квартир, который желает переехать в одну трехкомнатную и получить доплату как правило, доплата определяется в размере разницы стоимости меняемых квадратных метров.

В этом случае заключается договор мены между собственниками квартир, в котором определяются все существенные условия мены, в частности, такие как, предмет мены, оценочная стоимость предметов мены, размер доплаты, условия и сроки освобождения квартир, которые являются предметом мены. Договоры купли — продажи. Необходимо выставить на продажу трехкомнатную квартиру, при этом желательно максимально приблизится к цене, которая позволит приобрести 2 однокомнатные квартиры с некоторой доплатой, далее найти эти 2 однокомнатные квартиры, которые выставлены на продажу, договориться о дате проведения сделок.

В этом случае важно, чтобы все договоры купли-продажи в такой цепочке заключались одновременно. Далее коротко остановимся на характеристике договора мены. Договор мены жилья является двухсторонним, оплатным, консенсуальным. Таким образом, договор мены считается заключенным, когда стороны достигнут согласия по всем существенным условиям.

Именно с этого момента каждая сторона должна надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору. Договор мены является оплатным исходя из того, что каждая из сторон договора мены является продавцом того жилья, которое он передает в обмен, и покупателем того жилья, которое получает взамен.

Как уже отмечалось, договором мены может быть установлена доплата за жилье большей стоимости, которое обменивается на жилье меньшей стоимости, но при этом нельзя в этом случае говорить о том, что заключается договор купли-продажи. Важно лишь то, чтобы обязательства сторон в договоре мены не были заменены денежными обязательствами на весь размер стоимости жилья поскольку в этом случае, по сути, речь пойдет уже о договоре купле — продаже, при заключении которого необходимо оплачивать как госпошлину услуги нотариуса , так и сбор на обязательное государственное пенсионное страхование.

Когда одна сторона получает жилье в собственность по договору мены, она, в свою очередь, должна выполнить определенные обязательства в пользу другой стороны. Поэтому договор мены является двухсторонним. Право собственности на обмениваемое жилье переходит к сторона одновременно после выполнения обязательств касательно передачи жилья обеими сторонами, если иное не установлено договором. После заключения договора мены жилья такой договор подлежит обязательной регистрации.

Указанными подпунктами11. Следовательно, при заключении договора мены, при условии, что получаемая в обмен квартира не превышает 100 кв. Например, площадь квартиры 120 кв. Следовательно, сумма налога составит 1 600, 00 грн. Таким образом, сторона, получившая квартиру по договору мены, площадью 120 кв. Следовательно, сумма налога составит 48 000,00 грн. Налоговым агентом при осуществлении операций по отчуждению объектов недвижимого имущества, в том числе и путем заключения договора мены, является нотариус, который удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа об оплате налога сторонами.

Договор мены от облагаемого дохода не убережет

Но в практике обмена жилыми помещениями существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью то есть неприватизированные , а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и жилищно-эксплуатационной конторой. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер. Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при менепроисходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены,а при обмене квартиры — происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Налогообложение операций по договору мены

Бухучет и отчетность По договору мены производится обмен автомобилями. Согласно условиям договора организация применяет общую систему налогообложения обязана передать свой автомобиль контрагенту до 30. Специальных оговорок о переходе прав собственности на обмениваемое имущество договор не содержит. Каков порядок бухгалтерского и налогового учета операций по договору мены? По договору мены производится обмен автомобилями. НДС необходимо исчислить на дату передачи автомобиля контрагенту сентябрь 2018 г. Обоснование позиции: По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой ст. В силу п. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обеими сторонами обязательств о передаче соответствующих товаров ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налогообложение. Договор мены. Часть 3

Налогообложение при подписании договора обмена жильем в 2018 году

В действующем законодательстве Украины при договоре обмена жилой недвижимостью применяются правила, по которым участники сделки выступают в статусе и продавца, и покупателя. В статье 716 ГКУ указано, что к договору мены применяются общие положения про куплю-продажу, поставки, договор о контрактации или иные договоры, элементы которых содержатся в договоре мены, если это не противоречит существу обязательства. Последний документ дублирует положения ЖКУ. Неизолированное жилое помещение из одной или нескольких комнат не может быть предметом обмена. Обмен жилыми помещениями может произойти между гражданами, которые проживают в одном или разных домах, расположенных в данном или ином населенных пунктах. Ограничения обмена жильем В статье 86 ЖКУ указаны неприемлемые условия сделки.

Налогообложение доходов, полученных от операций по обмену объектов недвижимого имущества

E-mail: info pgplaw. Например, при налогообложении операций равноценной мены имущества, в том числе мены ценных бумаг В решениях 2008 г. Конституционный Суд РФ неоднократно обращался к теме экономико-правовой основы налогообложения. Суд пришел к выводу, что обеспечение финансовой основы деятельности государства лишает налогоплательщика возможности распоряжаться по своему усмотрению частью принадлежащего ему имущества, подлежащей взносу в казну в виде налога. Но, устанавливая такое ограничение, государство гарантирует налогоплательщикам соблюдение их конституционных прав Определение от 07.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налогообложение. Договор мены. Часть 1
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Александра

    Поздравляю, вас посетила замечательная мысль

  2. Аполлинария

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию.

  3. Лидия

    Очень хорошая фраза

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных