Какие документы нужны для продажи жилья

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. После обязательных документов я перечислила дополнительные , с ними тоже ознакомьтесь.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Продажа жилого дома: какие документы должны иметься перед сделкой? И этому есть несколько причин. Среди них большое место занимают различные случаи ненадлежащего состояния документов на дом и земельный участок. Эти документы подтверждают, что дом и земля находятся в собственности гражданина, а также содержат его характеристики. Под неудовлетворительным состоянием нужно понимать случаи, когда в документах содержатся недостоверные сведения о технических характеристиках, состоянии, составе строений дома, площади дома и земельного участка; когда у владельца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, когда в этих документах, указаны сведения не соответствующие действительности. Продажа жилого дома всегда осуществляется вместе с земельным участком, предназначенным для обслуживания этого дома.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в Есть и другие статьи, в которых узнаете какие документы нужны. Как пояснили в Центре недвижимости, при продаже квартиры требуются следующие документы: 1. Правоустанавливающий документ (договор. Оформление сделки купли-продажи жилого дома обычно представляется гораздо сложнее, чем продажа квартиры. И этому есть несколько причин.

Продажа жилого дома: какие документы должны иметься перед сделкой?

Причин для продажи может быть множество: срочно понадобилась большая сумма денег, желание купить другое жилье, появилось иное жилье и надобность в этом пропала и так далее. Сегодня попробуем с вами разобраться, как выгодно и быстро продать квартиру самостоятельно. Первое, что необходимо сделать — это изучить рынок. Просмотрите наиболее популярные и проверенные интернет-порталы и печатные издания, связанные с куплей-продажей недвижимости. Сравните параметры своего жилища с параметрами продаваемых объектов.

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

После обязательных документов я перечислила дополнительные , с ними тоже ознакомьтесь. Паспорта всех собственников продавцов квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна.

Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей. Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 499 938-45-06 Москва и обл.

Разрешение органов опеки и попечительства оригинал и копия ; Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники до 18 лет.

По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово. Кто имеет право на налоговый вычет? Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс. Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.

Нотариально заверенная доверенность; Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт. Свидетельство о браке или разводе. Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Дополнительные документы Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они могут понадобится для подготовки к ней.

Технический паспорт квартиры; Обычно тех. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Заказать копию тех. Цена в обоих организациях около 900 р. Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам.

Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру выйти на сделку купли-продажи , то продавцы забирают задаток себе.

Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс. Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера.

Выписка из домовой книги; Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент.

Инструкции — как получить обычную выписку ; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная. Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей? Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.

Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет. Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила. Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи. Справка из психоневрологического диспансера. Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом.

Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.

Справка платная, цены уточняйте в самом диспансере. Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой выше. Покупателей можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на наркологическом учете, потом могут признать недействительной.

Документ, подтверждающий право собственности; К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно.

Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают ее может получить любой человек.

Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т. Если приватизировали — договор приватизации.

Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 499 938-45-06 — Москва и обл.

Полезные ссылки:

Какие документы должен иметь собственник недвижимости? Без этих документов он не может подтвердить свой статус, а также распорядиться недвижимостью продать, заложить, сдать в аренду. В этот пакет документов входят: правоустанавливающие документы, технический паспорт, идентификационные документы на земельный участок. Важным является поддержание этих документов в актуальном состоянии. Правоустанавливающий документ на недвижимость В соответствии со статьей 1 Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" правоустанавливающие документы - это документы, на основании которых возникают, изменяются и или прекращаются права обременения прав на недвижимое имущество.

Какие документы нужны при продаже квартиры?

Закон РК о банках и банковской деятельности Оформление сделки купли-продажи Перед тем, как начать процесс оформления сделки купли продажи, вы должны убедиться, что у Вас не возникнет никаких проблем после его приобретения. Поэтому, требуйте у продавца наличие следующих документов: — Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество. Данная справка подтверждает тот факт, что недвижимость не состоит под залогом, запретом, арестом, поэтому собственник имеет законное право распорядиться своим имуществом — Правоустанавливающие документы на квартиру договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о праве собственности; акт о приобретении с публичных торгов; копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности; Регистрационное удостоверение Госкорпорацией не выдается. Ранее данный документ выдавался Бюро технической инвентаризацией Обязательно убедитесь, что на документе стоит штамп регистрирующего органа, за исключением электронной регистрации. После нотариального удостоверения сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности государственная регистрация прав на недвижимое имущество, осуществляется на основании электронной копии правоустанавливающего документа, поступающего в информационную систему правового кадастра из единой нотариальной информационной системы автоматически. При электронной регистрации штамп на документ не проставляется. Фактическая планировка должна совпадать с планировкой, указанной в данном плане.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.

Необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры и стоимость таких услуг

В этой статье мы объединили самую актуальную информацию по сбору необходимых документов для купли-продажи квартиры в Казахстане. Рассмотрим изначально вариант с куплей квартиры. Перед тем как приступать к оформлению документов, рекомендуем вам сделать минимум шагов для того, чтобы убрать всевозможные риски с обманом и жульничеством со стороны продавца: 1. Если квартиры находится на вторичном рынке, проверьте историю квартиры, которую хотите покупать. У каждого собственника должна быть выписка из Единого государственного реестра о праве на недвижимое имущество , а также, справка, которая подтверждает отсутствии обременения на эту квартиру. В таких документах вы сможете просмотреть все предыдущие переходы из собственности в собственность, были ли раньше произведены аресты на квартиру и всевозможные запреты на продажу данного имущества.

Какие документы должен иметь собственник недвижимости?

Для этого необходимо обратиться к нотариусу , который выполнит последовательность следующих действий: Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости. Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн.

Многие владельцы недвижимости сталкиваются с такой ситуацией один-два раза в жизни. Именно поэтому приобрести какой-то опыт купли-продажи достаточно сложно. Также невозможно постоянно держать в памяти список необходимых документов, помнить, что нужно проверить в обязательном прядке и во сколько обходятся услуги специалистов по продажам квартир. Перечень документов при купле-продаже квартир В процессе продажи недвижимости в Казахстане потребуется собрать определённые документы и в требуемом количестве.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Мира

    Тяжело в лечении - легко в раю.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных