Доверительное управление имуществом и управление организацией

Права и обязанности доверительного управляющего 2. Особенности доверительного управления ценными бумагами 2. Условия изменения и прекращения действия договора доверительного управления имуществом 3. Ответственность за нарушение договора доверительного управления имуществом 3.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Договор доверительного управления имуществом является новым для российского гражданского законодательства. Он оформляет отношения по управлению чужим имуществом в интересах его собственника или иного управомоченного лица — кредитора в обязательстве, субъекта исключительного права либо иного указанного им третьего лица. Такое управление может осуществляться по воле собственника или управомоченного лица, обусловленной, например, его неопытностью или невозможностью самому использовать некоторые виды своего имущества. В некоторых случаях управляющий должен заменить собственника или иное управомоченное лицо по прямому указанию закона в связи с особыми обстоятельствами: установлением опеки, попечительства или патронажа ст. Возникающие в результате заключения рассматриваемого договора отношения являются обязательственными, а не вещными. По своей юридической природе договор доверительного управления имуществом представляет собой договор об оказании услуг.

Доверительное управление имуществом регулируется ГК РФ (ст. то есть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом или коммерческая организация (кроме унитарного предприятия) - по. 2) доверительный управляющий – кредитная организация, а в случаях, когда она выступает учредителем доверительного управления имуществом.

Доверительное управление имуществом

Глава 53. Доверительное управление имуществом Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом 1. Правовая природа договора доверительного управления не находит однозначного понимания среди правоведов. В научных публикациях время от времени появляются попытки выявления в отношениях по доверительному управлению имуществом некоего "вещно-правового субстрата" и, как следствие, квалификации доверительного управления как института вещного права. Однако подобного рода попытки, как представляется, являются результатом игнорирования сложившейся в российском гражданском праве традиции систематики и разделения имущественных прав на вещные и обязательственные. Представляется, что доверительное управление обладает всеми признаками, характерными для обязательственных прав: имеет своим предметом действия лица, но не вещь; является обязательством, порожденным договором; носит срочный характер; связывает ограниченный круг субъектов.

Глава 53. Доверительное управление имуществом

Права и обязанности доверительного управляющего 2. Особенности доверительного управления ценными бумагами 2. Условия изменения и прекращения действия договора доверительного управления имуществом 3. Ответственность за нарушение договора доверительного управления имуществом 3.

Ответственность доверительного управляющего перед учредителем управления и выгодоприобретателем 3. Именно так появились в гражданском праве лизинг, который именуется в ГК РФ финансовой арендой, франчайзинг коммерческая концессия и другие юридические институты. Новизна этой договорной конструкции порождает целый ряд проблем как научного, так и прикладного характера.

Исследование работы банков показывает, что в самом деле кредитные организации не используют договор доверительного управления в том его виде, как он предусмотрен в законе. Нельзя не отметить и того, что в науке гражданского права весь институт доверительного управления имуществом в целом пока не подвергался детальному исследованию.

Эта тенденция привела к тому, что многие положения гл. С начала IV века в английском праве начала образовываться "параллельная система материального права, которая в некоторых случаях разрушала решения судов общего права...

Первый закон, посвященный доверительной собственности, был принят в 1893 году. С 1925 года по настоящий период в английском праве действует Закон о собственности, отдельная часть которого посвящена трасту. Так, в соответствии со ст. Закон даже использовал в этом случае термин "управление имуществом" ст. Также необходимо отметить норму, содержащуюся в статье 33 Закона РФ от 2 декабря 1990 г.

В развитие этой нормы ЦБ 31 августа 1994 г. Руководитель временной администрации выполняет все функции, предусмотренные законодательством о банках и банковской деятельности. Следующим шагом в этом направлении можно назвать распространение этих отношений на все виды государственных организаций, что было сделано Указом Президента РФ от 14 июня 1992 г.

Они относятся уже не только к государственным предприятиям. В соответствии с этим законом при возникновении вопроса о банкротстве может появиться необходимость в создании внешнего управления имуществом должника. При этом назначается арбитражный управляющий. В случае ликвидации организации-банкрота назначается конкурсный управляющий.

Они уполномочены управлять имуществом ликвидируемой организации помимо ее регулярных органов. Вышеуказанные акты относятся к случаям, когда управление третьим лицом устанавливается принудительно. Они не касались добровольного установления управления третьим лицом, когда собственник по тем или иным соображениям сам хочет передать свое имущество в управление третьего лица.

Актуальность и необходимость принятия в декабре 1993 г. Суть его заключается в том, что согласно Указу п. В этой связи предоставленное учредителю траста право проверить выполнение договора и получить все документы и сведения, предоставленные доверительным собственником в соответствии с законодательством государственным органам и суду, выглядит неубедительно, тем более что траст по мотивам недоверия и по любым другим основаниям может быть прекращен лишь по решению суда.

Прекращение траста по желанию сторон не допускается. И, наконец, следует также отметить, что концепция доверительной собственности малопригодна для российского законодательства и по той причине, что объектом доверительного управления здесь могут быть не только вещи, но также права и иное имущество.

К тому же расщепление правомочий собственника на одну и ту же вещь между двумя лицами доверительный собственник использует имущество, а учредитель доверительной собственности извлекает из него выводу порождает немало противоречий и вносит путаницу в гражданский оборот, чего гражданское законодательство нашей страны всегда стремилось избежать.

Концепция "доверительного управления имуществом" без утраты права собственности ее собственником, на мой взгляд, более точно отражает суть доверительных отношений применительно к существующим в нашей стране юридической практике и может быть описана в таких юридических формулах, которые могут быть без ломки всей имеющейся правовой базы встроены в систему уже действующих правоотношений.

Она содержит одну общую норму п. К ним относятся доверительное управление имуществом подопечного в возрасте от 14 до 18 лет ст. Кроме того, ею дополнен перечень случаев доверительного управления имуществом по основаниям, предусмотренным законом. Она может быть направлена не только на приобретение и приращение имущества, но и на осуществление определенных разумных расходов по его поддержанию в удовлетворительном состоянии и эксплуатации, уплату налогов, долгов, найм работников и т.

Гражданский кодекс РФ содержит исходные положения, касающиеся понятия "доверительное управление имуществом". К исходным положениям, характеризующим понятие "доверительное управление" относятся: Во-первых, передача имущества в доверительное управление не влечет за собой перехода права собственности к доверительному управляющему, собственник остается прежним. А доверительное управление - обязательственное право. То есть институт доверительной собственности предусматривает передачу и права собственности.

Другого "собственника" попросту нет, права прежнего собственника прекращаются. Еще одно положение - доверительное управление имуществом может существовать, когда оно предназначено для осуществления не разовых, а постоянных "длящихся1 " функций. И еще один момент, относящийся к понятию "доверительное управление". Правовые нормы устанавливают доверительное управление именно имуществом. Его надо отличать от управления организациями, когда управление имуществом осуществляется лишь косвенно, через уставные органы управления организацией.

Также, необходимо отметить, что доверительный управляющий действует исключительно от своего имени, в отличие от того же договора поручения, где поверенный совершает действия только от имени поручителя. Гражданский кодекс вносит ясность и в основания возникновения доверительного управления.

Согласие доверительного управляющего на возложение на него этих функций требуется во всех случаях, то есть с ним всегда должен быть заключен договор. При этом договор в ряде случаев заключает не собственник имущества, а другое лицо например, орган опеки и попечительства - при безвестном отсутствии. При определении понятия "доверительного управления имуществом" вопрос о праве собственности решается совершенно определенно.

Учреждение управления не влечет за собой прекращения права собственности, его перехода или приостановления. Собственник вправе извлекать выгоды от имущества, переданного в управление, или определять лицо, которое будет их извлекать.

Но правомочия по управлению имуществом, право совершать необходимые фактические и юридические действия в отношении имущества переходят к другому лицу - управляющему, хотя и под контролем собственника. Институт доверительного управления создает для собственника дополнительные пути извлечения выгод от своей собственности. Естественно, что лицо, осуществляющее работу по управлению имуществом и обеспечивающее выгоды собственнику, приобретает за выполнение своей работы право на вознаграждение.

Управляющий осуществляет деятельность не в своих интересах, а в интересах собственника. Но собственник самостоятельно определяет, является ли выгодоприобретателем он сам или третье лицо. Понятие, цели и основные положения договора доверительного управления имуществом В соответствии со ст.

Потребность в такой передаче может определяться неопытностью или неспособностью собственника эффективно использовать некоторые объекты принадлежащего ему имущества; желанием использовать для этого профессионалов; а также его желанием без особых для себя забот оказывать материальную помощь третьим лицам за счет своего имущества, оставаясь его собственником.

В принципе же доверительное управление имуществом может быть учреждено для любых целей, не противоречащих закону. Передавая имущество в доверительное управление, собственник не передает управляющему правомочия по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом они по-прежнему остаются у собственника , а лишь наделяет доверительного управляющего правом от своего имени осуществлять эти правомочия.

Носители других вещных прав, таких как право хозяйственного ведения и право оперативного управления, не могут быть учредителями доверительного управления. Категория не может строиться в виде пирамиды. Право оперативного управления и право хозяйственного ведения уже предполагают осуществление его носителями правомочий собственника. Эти правомочия не могут быть вторичными, осуществляемыми во втором звене1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

При этом договор может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Поскольку этот договор относится к числу реальных договоров, для его заключения необходимо не только письменное оформление соглашения сторон, но и передача имущества в доверительное управление.

Повышенные требования предъявляются к форме договора доверительного управления недвижимым имуществом. Он должен быть заключен в простой письменной форме только путем составления одного документа, подписанного сторонами. В завершение всего учреждение юстиции по регистрации прав выдает документ, подтверждающий государственную регистрацию передачи недвижимого имущества в доверительное управление.

Как правило, договор доверительного управления имуществом - это свободный договор, заключенный всецело по усмотрению сторон. Однако в случаях, когда управление имуществом учреждается по основаниям, предусмотренным законом ст. Но, необходимо отметить, что наличие согласия доверительного управляющего на заключение договора всегда обязательно.

Договор доверительного управления имуществом может быть как возмездным, так и безвозмездным. Безвозмездным договор доверительного управления признается тогда, когда в законе или в самом договоре предусмотрено, что доверительный управляющий действует безвозмездно. При отсутствии таких сведений он считается незаключенным.

Элементы договора 2. Учредителем управления именуется сторона, передающая имущество, а доверительным управляющим - сторона, получающая его. Лицо, в интересах которого по указанию учредителя управления осуществляется доверительное управление, именуется выгодоприобретателем.

И его необходимо рассматривать в качестве третьего лица, поскольку договор заключен в его пользу ст. Поэтому в качестве учредителя доверительного управления имуществом может выступать любой собственник имущества. Необходимо иметь в виду, что по общему правилу только собственник имущества может быть учредителем управления. Как уже отмечалось выше, ни обладатели права хозяйственного ведения, ни обладатели права оперативного управления в этом качестве выступать не могут.

Между тем только собственник должен решать вопрос о том, кто и на каком правовом основании будет осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению его имуществом. Но из общего правила есть определенные исключения. Оно отличается по целям и задачам, которые реализуются в ходе управления. Это доверительное управление, учреждаемое для исполнения определенных действий в интересах других лиц, поддержания и обеспечения определенных законных интересов, не имеющее в качестве главной задачи учреждения управления получение прибыли.

Сюда относятся: управление имуществом опекуном ст. При осуществлении этого типа доверительных отношений учредителем доверительного управления выступает не собственник имущества, а другое лицо, специально уполномоченный на то орган. Так, например, в соответствии со ст. Это обусловлено самой сутью передачи имущества в доверительное управление: желанием собственника имущества передать его в руки профессионалов, кем и являются вышеуказанные субъекты предпринимательства.

Но здесь также существуют определенные исключения. Кроме того, запрет для унитарного предприятия выступать в роли доверительного управляющего позволит избежать скрытой передачи государственного или муниципального имущества в "доверительное" управление кому-либо из должностных лиц унитарного предприятия. В этих случаях важны не столько профессиональные качества управляющего, сколько то доверие, которое испытывает к нему учредитель управления.

Кроме того, статья 1015 ГК РФ содержит также запрет на выступление в качестве доверительного управляющего любого государственного органа министерства, ведомства, инспекции и т.

Как уже отмечалось выше, выгодоприобретатель не явля-ется стороной договора доверительного управления имуществом, а согласно правовой конструкции российского гражданского права его позиция соответствует статусу третьего лица в обязательстве ст.

Согласно ст.

Тема 12. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

Субъектный состав договора доверительного управления имуществом Сторонами договора доверительного управления имуществом являются ст. Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления. Выгодоприобретателем может быть любой субъект гражданского права, включая учредителя. Не может быть выгодоприобретателем доверительный управляющий ст.

Доверительное управление организацией

Отзывы Доверительное управление организацией Доверительное управление организацией, как и любое доверительное управление другими активами, подразумевает передачу управления имуществом одной стороны учредителем другой стороне управляющему с целью получение максимального дохода. Главной целью доверительного управления организацией, является эксплуатация имущества в целях получения прибыли. Задача эта не совсем проста. Ведь эксплуатация объекта подразумевает слежку за остальными коммуникациями, принадлежащими этому объекту, а также выстраивание взаимоотношений с поставщиками коммунальных услуг, вопросу по охране, поддержка порядка и многие другие факторы деятельности доверительного объекта. Доверительное управление организацией может быть относительно любой недвижимости — офисные здания, торговые площадки, производственные, складские помещения, жилой фонд и т. В состав доверительного имущества входят все виды имущества, предназначающиеся для его деятельности, включая земельные участки, здания, пристройки, оборудование, весь инвентарь, сырье, продукция, работы и услуги, а также все исключительные права, если они предусмотрены законом или договором. Доверительное управление организацией — это процесс управления собственником предприятия, привлекая внешнюю организацию, и делегирования ему соответствующих прав на определенные сроки. По общим правилам, доверительным управляющий, который берет на себя ответственность за доверительное управление доверительное управление собственностью учредителя, может быть как физическое, так и юридическое лицо. Доверительное управление активами особенно актуально у предпринимателей нацеленных на постоянное получение прибыли на протяжении длительного отрезка времени, а также получение законных гарантий на юридическую защиту и сохранность имущества.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверительное управление и коммерческая концессия. Примеры использования в группе компаний

Договор доверительного управления имуществом

Основные понятия и положения доверительного управления имуществом: 1 учредитель доверительного управления — собственник имущества или другие лица в соответствии с законодательством РФ; 2 доверительный управляющий — кредитная организация, а в случаях, когда она выступает учредителем доверительного управления имуществом, — индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия; 3 общий фонд банковского управления ОФБУ — имущественный комплекс, состоящий из имущества, передаваемого в доверительное управление разными лицами и объединяемого на праве общей собственности, а также приобретаемого доверительным управляющим при осуществлении доверительного управления; 4 учредитель управления ОФБУ — учредитель доверительного управления, внесший долю имущества в ОФБУ; 5 сертификат долевого участия — документ, свидетельствующий факт передачи имущества в доверительное управление и размер доли учредителя в составе ОФБУ. Сертификат долевого участия не является имуществом и не может быть предметом договоров купли-продажи и иных сделок; 6 инвестиционная декларация — документ, содержащий информацию о доле каждого вида ценных бумаг, входящих в портфель инвестиций ОФБУ, доле средств, размещаемых в валютные ценности, об отраслевой диверсификации вложений по видам отраслей эмитентов ценных бумаг. Объектами доверительного управления для кредитной организации, выступающей в качестве доверительного управляющего, могут быть: денежные средства в валюте РФ и в иностранной валюте; ценные бумаги; природные драгоценные камни и драгоценные металлы; производные финансовые инструменты, принадлежащие резидентам РФ на правах собственности. Имущество, полученное кредитной организацией — доверительным управляющим в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества кредитной организации — доверительного управляющего. Для ведения учета операций с имуществом, полученным в доверительное управление кредитной организацией, используются счета доверительного управления.

49. Доверительное управление имуществом

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое договор доверительного управления [Андрей Егоров - Лексториум]
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных